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维修基金的规则,住宅专项维修资金管理办法

2024-07-15 22:33:34 基金 3449

住宅专项维修资金管理办法

第一章总则

第一条（目的和依据）

为加强住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例等法律、行政法规，制定本办法。

第二条（适用范围）

本办法适用于本市行政区域内商品住宅及其相关公共设施的专项维修资金管理。包括但不限于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

第二章维修资金的交存与管理

第三条（交存标准）

房屋维修基金主要由购房人（即业主）按照规定标准缴纳。缴纳标准通常按照房屋建筑面积计算，各地具体标准有所不同，一般在每平方米几十元至几百元不等。

第四条（资金管理）

住宅专项维修资金由业主委员会统一管理和使用，确保资金的安全和合理使用。业主委员会应当定期向全体业主公布资金使用情况，并接受监督。

第三章维修资金的使用

第五条（使用条件）

住宅专项维修资金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。具体使用范围包括但不限于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

第六条（使用流程）

申请使用维修资金时，需提交以下材料：

1.维修项目申请书；

2.维修项目的详细说明及预算；

3.涉及房屋范围的清单；

4.拟采取的招投标或其他形式选聘施工单位的方案；

5.其他必要的证明文件。

第七条（决策程序）

使用维修资金前，需经过业主大会或相关业主书面确认，并在小区内进行公示，确保透明度和公正性。

第四章监督与责任

第八条（监督管理）

市住建局负责对住宅专项维修资金的管理和使用情况进行监督，确保其规范运作。对于违反规定的行为，将依法予以处理。

第九条（法律责任）

对于挪用、滥用维修资金的行为，将依法追究相关责任人的法律责任，并追回被挪用的资金。

第五章附则

第十条（实施日期）

本办法自发布之日起施行，原有相关规定与本办法相抵触的，以本办法为准。

通过以上规则，可以有效规范住宅专项维修资金的管理与使用，保障业主的合法权益，同时确保资金的安全和高效利用。

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